Bâtiment commercial et industriel

BA-292

BA-292

Delémont

CHF 6'400'000

Grand complexe industriel et artisanal de 4'554 m2 totalement rénové avec toutes les surfaces louées

Vente aux investisseurs étrangers autorisée.

Rendement NET annuel
Rendement actuel 5,50%
Rendement prévisionnel 6.00%

Toutes les rénovations et transformations de ce grand complexe effectuées entre les années 2015 à 2021 sont maintenant terminées.

Ce complexe pourra ainsi être livré au nouveau propriétaire à l’état de neuf.

Ce bâtiment abrite actuellement 33 entreprises actives dans divers domaines tels que la mécanique, l’horlogerie, l’électronique, les loisirs, le fitness, la bureautique, la restauration, etc.
Toutes les unités ont un accès direct à l’extérieur.

Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et surtout à moindre risque pour l’investisseur

Vente aux investisseurs étrangers autorisée.

Rendement NET annuel
Rendement actuel 5,50%
Rendement prévisionnel 6.00%

Toutes les rénovations et transformations de ce grand complexe effectuées entre les années 2015 à 2021 sont maintenant terminées.

Ce complexe pourra ainsi être livré au nouveau propriétaire à l’état de neuf.

Ce bâtiment abrite actuellement 33 entreprises actives dans divers domaines tels que la mécanique, l’horlogerie, l’électronique, les loisirs, le fitness, la bureautique, la restauration, etc.
Toutes les unités ont un accès direct à l’extérieur.

Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et surtout à moindre risque pour l’investisseur

Surface habitable
4'554m2
Surface disponible
-
Parcelle
6'370m2
Pièces
0
Salle de bain
0
Etage
2

Situation

La parcelle a une surface de 6’370 m2 et est idéalement bien située au cœur même de la plus grande zone industrielle du canton du Jura.
A 1'500 mètres de la gare CFF et des commerces.
A 50 mètres de l’arrêt des transports urbains.
A 2’500 mètres de la jonction de l'autoroute A16.
A 35 minutes de Bâle et 50 minutes de Biel/Bienne.
A 45 minutes de l’aéroport de Bâle-Mulhouse.
A 30 minutes de la gare TGV de Belfort/Montbéliard

Description du complexe

Rez-de-chaussée et 1er étage
Sur une surface de 4'554 m2, les 33 unités sont réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce grand complexe.
La structure du bâtiment est constituée d’une charpente métallique avec piliers porteurs à l’intérieur, ceci favorisant la modularité des espaces.
Ce complexe est équipé d’une centrale de détection feu, d’un système de surveillance par caméra et d’une gestion des fermetures des portes par système Salto. Toutes ces installations sont neuves.
Chaque entreprise dispose d’un compteur électrique indépendant.

Rénovation du complexe

Une liste de toutes les rénovations et transformations du bâtiment faites entre les années 2015 à 2021 est annexée au dossier de vente.

Conditions de vente
Reprise de la dette hypothécaire auprès de la Banque Raiffeisen à Courroux à un taux très intéressant.

Rendement

Rendement du complexe
Le rendement NET actuel est de CHF 351'960.— soit 5,50%.
Le rendement prévisionnel lié à l’augmentation des loyers en raison des rénovations sera de CHF 385'000.- soit NET annuel 5,80%.
L’augmentation des loyers devra être faite par le nouveau propriétaire.

Valeurs du complexe et cédules hypothécaires
Valeur officielle CHF 2'929’240.—
Valeur locative CHF 10'190.—
Valeur incendie des bâtiments ECA CHF 9'765'000.—
IMPORTANT : Suite aux travaux effectués, les nouvelles valeurs ne sont actuellement pas encore connues.
Cédules hypothécaires à disposition CHF 5’500'000.—
Reprise du prêt hypothécaire CHF 2'000'000.-
En option, prêt supplémentaire CHF 900'000.—

Aménagement extérieur

35 places de parc à l’Est et 12 au Sud du bâtiment toutes louées.
1 surface verte engazonnée.
Tous les accès à ce complexe industriel sont goudronnés.

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