Bâtiment commercial et industriel

BA-274

BA-274

Delémont

CHF 6'900'000

Grand complexe industriel et artisanal de 4'554 m2 totalement rénové en 2020 avec toutes les surfaces louées

Rendement NET annuel
Rendement prévisionnel 5,80%
Rendement actuel 5,09%

Toutes les rénovations et transformations de ce grand complexe seront terminées à fin novembre 2020.
Il pourra ainsi être livré au nouveau propriétaire à l’état de neuf.

Ce bâtiment abrite actuellement 32 entreprises actives dans divers domaines tels que la mécanique, l’horlogerie, l’électronique, les loisirs, le fitness, la bureautique, la restauration, etc.
Toutes les unités ont un accès direct à l’extérieur.

Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et surtout à moindre risque pour l’investisseur.

Rendement NET annuel
Rendement prévisionnel 5,80%
Rendement actuel 5,09%

Toutes les rénovations et transformations de ce grand complexe seront terminées à fin novembre 2020.
Il pourra ainsi être livré au nouveau propriétaire à l’état de neuf.

Ce bâtiment abrite actuellement 32 entreprises actives dans divers domaines tels que la mécanique, l’horlogerie, l’électronique, les loisirs, le fitness, la bureautique, la restauration, etc.
Toutes les unités ont un accès direct à l’extérieur.

Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et surtout à moindre risque pour l’investisseur.

Surface habitable
0m2
Surface disponible
-
Parcelle
6'370m2
Pièces
0
Salle de bain
0
Etage
0

Situation

Situation
La parcelle a une surface de 6’370 m2 et est idéalement bien située au cœur même de la plus grande zone industrielle du canton du Jura.
A 1'500 mètres de la gare CFF et des commerces.
A 50 mètres de l’arrêt des transports urbains.
A 2’500 mètres de la jonction de l'autoroute A16.
A 35 minutes de Bâle et 50 minutes de Biel/Bienne.
A 45 minutes de l’aéroport de Bâle-Mulhouse.

Rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée et 1er étage
Sur une surface de 4'554 m2, les 32 unités sont réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce grand complexe.
La structure du bâtiment est constituée d’une charpente métallique avec piliers porteurs à l’intérieur, ceci favorisant la modularité des espaces.
Ce complexe est équipé d’une centrale de détection feu, d’un système de surveillance par caméra et d’une gestion des fermetures des portes par système Salto. Toutes ces installations sont neuves.
Chaque entreprise dispose d’un compteur électrique indépendant.

Rénovation du complexe

Une liste de toutes les rénovations et transformations du bâtiment faites entre les années 2015 à 2020 est annexée au dossier de vente.

Conditions de vente
Reprise de la dette hypothécaire auprès de la Banque Raiffeisen à Courroux à un taux très intéressant.

Grand complexe industriel et artisanal de 4'554 m2 totalement rénové en 2020

Rendement du complexe
Rendement NET actuel est de CHF 351'240.— soit 5,09%.
Le rendement prévisionnel lié à l’augmentation des loyers après rénovation sera de CHF 400'000.- soit NET annuel 5,80%.
L’augmentation des loyers devra être faite par le nouveau propriétaire.

Valeurs du complexe et cédules hypothécaires
Valeur officielle CHF 2'929’240.—
Valeur locative CHF 10'190.—
Valeur incendie des bâtiments ECA CHF 9'765'000.—
IMPORTANT : A la fin des travaux, une réévaluation de ces 3 valeurs
est à prévoir.
Cédules hypothécaires à disposition CHF 5’500'000.—
Reprise du prêt hypothécaire CHF 2'000'000.-
En option, prêt supplémentaire CHF 900'000.—

Aménagement extérieur

35 places de parc à l’Est et 12 au Sud du bâtiment tous louées.
1 surface verte engazonnée.
Tous les accès à ce complexe industriel sont goudronnés.

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